[摘要] 公积金贷款额度上调、普通住宅标准调整、公积金贷款额度二次调整、首套房购房者可提取父母公积金……回顾2012年漳州楼市，在系列利好政策的刺激下，以及多数房企进行策略性盘整微调，整体成交量呈逐月上涨趋势，全年表现“稳步从容”。
公积金贷款额度上调、普通住宅标准调整、公积金贷款额度二次调整、首套房购房者可提取父母公积金……回顾2012年漳州楼市，在系列利好政策的刺激下，以及多数房企进行策略性盘整微调，整体成交量呈逐月上涨趋势，全年表现“稳步从容”。
下半年以来，在金九银十与年底的两拨新盘新品入市大潮的推动下，12月份成交量达到全年峰值，成交套数全年首次突破4000套，达到4318套，成交面积近41万平方。此外，第四季度成交总面积与成交套数均占到全年的35%。
3月迎来“小阳春”
虽然说2012年开局有点“步步惊心”，但全年整体表现“稳步从容”。年初，受到楼市调控政策的持续影响，1、2月份漳州商品房共销售21.9万㎡，此后政策微调，部分开发商采取以价换量的策略，刚需在3月份开始爆发，楼市迎来了“小阳春”。数据显示，2012年3月份，漳州商品房成交面积逾19万㎡，环比上涨59%，销售金额达11.17亿元，环比上涨67.6%。
自此，漳州楼市从3月份开始楼市开始发力，许多月份的成交量都已经超过了上年的同期水平。据统计数据，2012年漳州商品房成交约311.9万平米，全年商品房成交总额约为182.2亿元。
8-10月均价小幅度上涨
进入8-10月，漳州商品房成交均价小幅度上涨，三个月的成交均价为6070.3元/㎡，环比涨幅338.2元，其中8月和10月的成交均价都超过6000元/㎡。分析认为，这三个月的均价上涨在一定程度上受到两个因素影响。
其一、金九银十期间，漳州市区中高端楼盘集中入市，信和御龙天下、丽水臻品、融信·澜园、天利仁和3期、融都·新界、锦绣一方等开盘，入市定价普遍在6000元/㎡以上，而且去化率大多达到7成以上，在一定程度上推高了市场均价。
其二、10月下旬，漳州碧湖万达广场满场开业，成为漳州东部新城区发展的一大历史性事件，标志着城东万达商圈的正式确立。伴随着这股东风，万达周边的多个项目顺势而动，售价在不同程度上涨，涨幅在300~500元之间。
年末迎来暖冬
2012年的漳州楼市迎来“暖冬”。随着市场的进一步回暖，漳州楼市的成交量逐步回稳。数据显示，从10月到12月份，商品房的成交金额连续三个月突破20亿，而进入12月份，漳州商品房成交4318套，环比上涨12.2%，同比上涨73.3%；成交金额24.7亿元，环比上涨22.2%，同比上涨260%。
临近年底，开发商迫于回笼资金和销售任务的双重压力，不得不抢占年底最后一拨置业潮，各种促销活动“狼烟四起”，同时受到了购房置业者的积极响应。数据显示，11月份成交面积35.29万㎡，而12月份达到全年的40.96万㎡，可以说是为2012年画上了一个圆满句号。
2012年的漳州楼市虽然遇到过冷清、回稳与暖冬，但从12个月的理论数据来看，总体的房价相对平稳，只有三个月份的均价突破6000元/㎡，其余的月份保持5600元/㎡左右，全年全市成交均价5839元/㎡。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
