我觉得造成“房价越调越高”情况的核心原因有3点:一是中国的城市化进程刚刚开始。根据历史经验,城市化率只有达到75%-80%,房价才会稳定下来。二是土地成本的增加。目前农民征地补偿费用逐渐提高,城市里拆迁价格也是在不断上涨的。面粉在贵,想要面包降价是不现实的。三是预期起了主导作用。股市一向是资金的蓄水池,如果股市、实业好的话,会吸引大量资金入场。但是现在股市下行,经济又不是很好,缺乏吸引资金的渠道。受传统避险心理驱使,很多人会把钱投进楼市里。这3个原因叠加,我认为至少10年甚至15年,房地产价格仍然会稳中有升。房价不是靠良好的愿望就能降下来的。
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