[摘要] 从4月开始，厦门房产管理部门频频出招，先是厦门版“国五条”落地，禁外地人补医保个税购房，堵住外地炒房客；5月继续加大房产市场整治力度，一批违规房企被曝光接罚单；而昨天公布的公积金新政，大幅提高二套房的公积金首付比例，对于有过两次贷款购房记录的职工，不能再申请公积金贷款，进一步提高购房门槛。
2013年以来，厦门房价涨幅一直位居前列，楼市调控形势异常严峻。
从4月开始，厦门房产管理部门频频出招，先是厦门版“国五条”落地，禁外地人补医保个税购房，堵住外地炒房客；5月继续加大房产市场整治力度，一批违规房企被曝光接罚单；而昨天公布的公积金新政，大幅提高二套房的公积金首付比例，对于有过两次贷款购房记录的职工，不能再申请公积金贷款，进一步提高购房门槛。
在房产业者看来，公积金新政是厦门楼市调控的又一次加码，是在前期众多措施基础上的再一次升级。那么，这样的调整对未来的楼市走向，又将产生哪些影响呢？
变化好快连房产中介也说出人意料
“厦门楼市调控再升级，公积金二套房首付提高至6成。”
“5月厦门新建住宅均价16218元/平方米，涨幅居！”
3日，这两条新闻牢牢占据着厦门各大房产网站的头条。不过，与第二条相比，在众多中介和房产业者眼里，显然条新闻带来的震动和影响力更大。
“这个变化太出人意料了！”厦门欢康房产总经理舒帮兵说，自己在上星期天从朋友处确认这个消息时，感觉就是有点“懵”，因为距离上次公积金贷款额度提高，也不过才短短一年多的时间。
去年春节前，厦门双职工公积金贷款额度由60万元提高至80万元。而在刚刚宣布的这次公积金政策调整中，对于公积金贷款购买二套房的双职工，可贷额度又由80万元下调至60万元，且首付比例提高至6成。
不过，看了“5月厦新建住宅均价涨幅”的新闻后，他又有些释然了。“在房价涨幅一直居高不下的当前，就管理层来看，稳定房价、稳定市场是首位。”
与房产中介业者的“愕然”相比，众多开发商对于这样的调整，心里已早有准备。此前，北京、福州、青岛等地相继提高了公积金贷款买二套房的首付比例，北京甚至将首付比例提升至70%。据此来看，厦门公积金政策调整其实是“有迹可循”。
“这次公积金新政，叠加4月已经落地执行的号称‘最严厉’的地方版国五条细则，显现了厦门政府调控楼市、稳定房价的决心。”厦门一房产集团运营部负责人表示，“国五条”细则出台后，新建住宅的成交量、价格都没降下来，没有达到预期的调控效果，这次公积金政策调整可视作是对已出台政策的后续补充，对楼市调控增加了新的要求和控制点。
调控升级 对改善型客户的打击
“新规对改善型客户的打击，即使是刚需客户也可能受到影响。”昨日，有厦门房产业者如是表示，根据公积金新政中对二套房的认定标准，许多本来能贷款的市民，现在不能再申请公积金贷款；而原来能多贷款的市民，现在能贷款的金额也大幅缩水。
其实，公积金新政对市场的影响已经初步显现，导报记者昨日在采访中发现，许多近期有购房或换房计划的市民，已开始调整自己的购房计划。
“我们不卖了，继续出租吧！”昨天傍晚，市民沈女士给相熟的业务员打电话，要求收回自己的挂牌房源，并帮她重新寻找新租客。沈女士夫妻俩名下现有两套房，一套自住，一套出租，近期夫妻俩想售出一套，再申请80万元的公积金贷款，为孩子购买一套。
不过，依照新规中“认房又认贷”的标准，即便在售出一套、名下只有一套的情况下，他们已经有了两次的贷款购房记录，如果再新购将不能申请公积金贷款，只能全额付款。
“我们有几位确定近期购房的客户，现在正紧急向亲朋好友筹措现金，以应付突然提高的一成首付款。”一位房产中介人士表示，由于公积金贷款利率目前只有商业贷款利率的7成左右，所以只要符合条件的客户都会选择办理公积金贷款，而本月起公积金新规实行后，能够使用公积金贷款的人群必将明显减少，这对已经低迷的厦门二手房市场来说，成交量必然受到影响。
据悉，长沙实施住房公积金新政之后，公积金贷款业务量急剧下降———去年一个月能办理70笔至100笔，而新政实施半月以来，通过审批的还不到15笔。
上月厦门房价涨幅
中指研究院昨日发布的数据显示，5月100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，100个城市中有77个城市环比上涨，22个环比下跌，1个与上月持平。其中，厦门5月新建住宅平均价格16218元/平方米，环比涨.55%，涨幅居。这也是自去年6月以来，厦门房价连续12个月环比上涨。
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