[摘要] 近日，芗城区物价局调查后核定的《关于芗城区市区商业店铺租金基础价格意见》、《关于芗城区市区商业店铺交易基础价格意见》已经芗城区政府研究同意，前者将于今年7月1日起执行，后者将从明年元旦起实施。
租售店铺，在人们的印象中，是租赁或买卖双方“一个愿打，一个愿挨”的事：只要双方商定了价格，对各自开出的条件无异议，签下一纸合约，整个租赁、买卖的过程就算完成了一大半。
不过，这种简单地由租赁、买卖双方自行商定店铺租售价格的时代即将过去。
近日，芗城区物价局调查后核定的《关于芗城区市区商业店铺租金基础价格意见》、《关于芗城区市区商业店铺交易基础价格意见》已经芗城区政府研究同意，前者将于今年7月1日起执行，后者将从明年元旦起实施。
这就意味着，芗城区商业店铺租赁、买卖交易将有基准价约束，双方在签订合同时的成交价不得低于此基础价格，商业店铺租赁、交易也有了明确的计税依据。
店铺含金量多少，商圈有价值多高，从这两份文件的数据可窥豹一斑。
作为漳州最富财富号召力的商圈——新华西商业街，其租金和交易基础价格都稳居首位，成为当之无愧的烫金商圈。依据《意见》，新华西路（新华北路至延安路段）的租金基础价为400元/平方米·月，内街价格100元/平方米·月；交易价格为45000元/平方米，内街16000元/平方米，大概是其后一位的两倍。
南昌路（芗城区内路段）、延安北路（新华西路至腾飞路段）、瑞京路（延安北路至建设路段）等几大商业街也属热门区域。这些路段有着较长的培育历史，主要集中着服装、餐饮、娱乐、服务类业态。值得一提的是，凯德广场、艾美百货正坐落于南昌路，提升了南昌路沿线的热度，培养起了新兴的商业中心。
此外，一些业态集中的规划类商圈也颇具热度，租金基础价格在150/平方米·月上下，交易基础价格在20000元/平方米以上，例如闽南批发城、丽都服装批发城、电子城商业街等。
记者从市物价局了解到，这两项基础价格是在国家发改委、省物价局、省国家税务局等部门的指导意见下、结合芗城区实际得出的。
“店铺租金、交易价格一方面由市物价局连同市区两个区的物价局、房管部门走访市场调研得出，另一方面由各中介机构报送。经过物价局核算后，最终定出基础价格。”市物价局工作人员告诉记者。
此外，记者了解到，由于各个店铺的位置、格局、房龄、损耗、装修程度等方面并不相同，其个体特征各异，基础价格只是该片区的平均数。有些店铺尽管大体处在同一商圈，但不同路段的店铺可能有不同的基础价。
《意见》出台后，业内人士表示，依据目前市区商业店铺租赁、交易行情，基础价格低于实际市场价格。
以新华西沿街店铺为例，其基础价格为400元/平方米·月，但实际行情是“均价在450元/平方米·月以上”。个别位置好的店面甚至能达到500元/平方米·月以上，除了店铺价值体现外，还因为旺铺转手率高。又如南昌路附近店面价位在40000元/平方米左右，但按照《意见》，其基础价格是28000元/平方米，两者差距明显。
市物价局工作人员指出，由于在核算时取片区店面价格的平均值，该数据会小于部分店面的实际成交价。基础价格低于市场价格，有利于保障买卖双方的利益。
实际上，《意见》的出台是为了核定商业店铺租金计税依据，规范商业店铺在租赁或交易时产生的公平合理税费。
店铺租赁与买卖都会产生税费，而店铺买卖交易税收数额较大，因此《意见》出台，影响的是店铺买卖交易时产生的税费。商业店铺交易基础价格制定后，或将改变交易税费计算方式，替换店铺交易时价格较低的上手成交价为基础价格，从而引起税费总额的改变。
市物价局工作人员指出，针对目前市面上存在的不公平交易现状，出台基础价格规定有利于纠正市场秩序，规范二手房交易市场，杜绝“阴阳合同”的情况，最重要的是能有效防止税费流失。
记者了解到，市区还有不少店铺的上手成交价低于基础价格，因此有部分求购店铺的市民担心税费加重，暂时搁置购铺计划。有业内人士指出，该政策出台或将在短期内降低商业店铺交易的热度。
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