[摘要] 国五条细则落地已近两月，厦门的房价不但没有下降，反而还有上涨的趋势。4月，据新景祥房地产市场报告显示，厦门住宅成交价格为17259元/㎡，环比上涨13.6%。进入5月后，上周厦门迎来细则落地后的首个开盘潮。
国五条细则落地已近两月，厦门的房价不但没有下降，反而还有上涨的趋势。4月，据新景祥房地产市场报告显示，厦门住宅成交价格为17259元/㎡，环比上涨13.6%。进入5月后，上周厦门迎来细则落地后的开盘潮。6个入市的楼盘中，除去两个纯新盘无前期价格对比，四个加推楼盘的售价均有不同程度的上涨，均价涨幅1300元/平米。
4月细则初发威成交量跌房价仍涨
4月，厦门版国五条细则出台。“新官上任三把火”，细则一落地即拉住成交量的弦。4月厦门全市商品房成交6181套，环比2013年3月的10259套，下跌39.75%。细则落地后，4月份厦门仅有7个项目入市。近岛的高品质项目成交较好，但项目整体成交量同三月份相比有较大下降，如新景舜弘天籁与聚镇的成交量不到一半，而海投过云溪成交量约20%。
在成交价格方面，细则的出台并不能止住房价上涨。新景祥房地产市场报告显示，4月厦门住宅成交均价为17259元/㎡，环比上涨13.6%。其中，海沧新房均价14785元/㎡，环比上涨幅度，为17.7%。据国家统计局数据显示，4月厦门新房价格涨幅居第八。
5月迎来新政后开盘潮 量价齐升
进入五月，受新政影响，到24日为止厦门仅有信和中央广场与禹洲中央海岸开盘。但是上周楼市逆转，厦门迎来细则落地后的开盘潮。周末两天5个楼盘入市，全市共有6个项目开盘或加推。项目整体成交情况良好，不仅泰禾红门这样的刚需楼盘创下“日光”，世茂湖滨首府与国贸天琴湾这样的高端楼盘成交量也良好，超过八成。
上周的开盘潮中，除去两个纯新盘无前期价格对比，有三个加推楼盘的均价都不同程度上涨，涨幅为1300元/平米。
业内：新政现疲软 房价“短期波动长期看涨”
对于调控近两月，厦门房价不但没有下降反而有上涨的趋势，EJU-沪闽事业部副总经理(兼)厦门总经理张子吉表示，新政效力正在弱化，“从市场表现来看，细则已经出现疲软。开发商积极推盘，购房者需求旺盛，种种迹象表明供需都看好后市发展。”同时，张子吉表示，产品供应的结构也影响房价的涨跌，“刚需型楼盘推出的较多，则房价不会明显上扬，但若高端楼盘推出的居多，成家量则明显萎缩，这是产品类型决定的。”
对于房价的走势，张子吉表示将“短期波动，长期看好”。而一位资深业内人士则表示，厦门长期以来的买房群体以外地人为主力，这种庞大的需求导致厦门的房价只涨不跌，“厦门拥有极其特殊的城市价值，人们对厦门的定义就是好山好水好环境，外地人都以在厦门有一套房子为荣，这种庞大的购房需求是其他同类型城市没有的。只要政策不压死，厦门的房价将只涨不跌。”
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