5月23日-5月26日，厦门岛内外7盘共1700多套房源集中入市，多盘热销成绩斐然。一天之后，明发半岛祥湾对外宣布“10#楼所有在售房源上调470元/平方米”，这也是“国五条”细则落地后，该楼盘首次调价。
市场风向吹热楼市楼盘不用开盘也涨价
“不用开盘也涨价！”对于明发半岛祥湾“贸然”调价的行为，有购房者表示不解。其实，这种做法并不少见，一些没有新房源入市、不能通过“开盘”重新定价的楼盘，根据市场 “风向”对在售房源调价也属正常现象。
但是，“国五条”余温犹在，10#楼开盘也不过一个月有余，调价未免有点突然？
记者就此事采访了厦门均和房地产评估有限公司董事长王崎，在他看来，楼盘调价不仅合法也合理。“国五条中有规定 ‘政府指导定价’，开发商只要在指导价的范围内都可以对价格进行调整。”王崎对记者说道，当前厦门房源供不应求，“物以稀为贵”，整体房价处于上行趋势，涨价也是符合市场规律的表现。
厦门房价微涨 购房者被动接受
纵观近期开盘的楼盘，其中包括部分新兴区域的纯新盘项目，首期房源定价相对“亲民”，中海锦城国际、泰禾红门、海翼0592、唐荣天润新城等楼盘综合素质“刚需”。
就加推的项目而言，开盘价相比前期房源售价涨幅也不大。其中，龙湖嘉屿城5月18日推出的高层产品起价7637元/平方米，比2月23日推出的高出600元/平方米；联发杏林湾一号9#楼3月23日开盘，起价11820元/平方米，最近一次15#楼开盘起价12445元/平方米。整体房价呈现出稳步小幅上升的趋势，“微涨”似乎成为当前厦门开发商的“指导纲领”。
业内人士认为，近期房价保持“微涨”，主要是受到政策限制而出现的短暂性、非正常现象，但这种“小步慢跑”的房价走势在近期内不会改变。
对于开发商分阶段小幅涨价的方式，不少购房者表态，“虽然被动，但可以接受”。在得知明发半岛祥湾调价的消息后，打算近期买房的郑先生表示很无奈：“价格都是开发商在控制、市场在影响，不接受也没办法，起码不像之前涨得那么疯狂了。”
供应增加掀购房潮 业内：开发商信心满满
在业内人士看来，“微涨”其实是开发商试探新政的方式，经过将近两个月的 “微涨期”，厦门楼市已悄然发生变化，市场信心正在逐渐苏醒。
进入5月中旬，厦门楼盘开盘数有明显增加，入市房源体量集中喷发。继5月23日-5月27日，厦门连开7盘之后，海翼0592和唐荣天润住宅产品、明发半岛祥湾车位相继入市。其中，又以刚需盘居多，中海锦城国际、泰禾红门等高性价比楼盘掀起楼市热潮，每场开盘均迎来上千人到场抢房。
“调控新政刚出台后市场信心被打压，出现阶段性观望氛围，但是经过这一轮的试探，开发商变得更淡定，包括卖方和买方都感受到一个信息———市场信心不仅没有被打压，反而更亢奋了。”王崎对记者说道。
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